京都のホームインスペクター 

京都 ホームインスペクション(住宅診断)のブログ

住宅診断

ホームインスペクションを誰に依頼する?2017年版!

京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 ホームインスペクションを依頼しようとする時に読んで下さい!

築20年以上でも住宅ローン控除を受ける方法

京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 築20年以上でも住宅ローン控除を受ける方法と注意点を紹介!

夜、快適に寝たい(再掲)

京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。

宅地建物取引業(宅建業法)改正とインスペクション

京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 宅建法改正で平成30年4月から何がどう変わるのか。わかりやすく解説します!

排水管のメンテナンス

京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 自宅の配管をメンテナンスしました!

建物緑化は本当に良いの?(再掲)

II 建物の緑化は本当に良いの? この季節まちなかを歩いていると、小学校などの施設でへちまやゴーヤの壁面緑化をしているのをよく見かけると思います。 中には絵画のように様々な植物をレイアウトしているものあります。 とても涼しげでいいですね。 直射日…

民泊について考える

京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 民泊について考えてみます。

断熱診断サービスはじめました(再掲)

II 断熱診断サービスはじめました 梅雨の真っ最中、真夏の陽気が続いていますがいかがでしょうか? 少しづつですが、ホームインスペクションの問合せも増えてきています。 問合せを頂く中で最近、中古物件の断熱性能について関心がある方が増えてきたという…

夜、快適に寝たい(再掲)

II 夜、快適に寝たい 梅雨の時期から暑いですね。 今年の夏はどうなるのでしょうか。 先が思いやられますね。。。 今回は夜、寝る時の話です。 寝具でも快眠グッズが販売されていますが、今回は夏の夜、寝やすくするための部屋の環境づくりをご紹介します。 …

水周りは換気をすべし(再掲)

II水回りは換気をすべし 今回は家を長持ちさせるためのノウハウをご紹介します。 *劣化状況はケースバイケース 住宅のリノベーションやインスペクションで数多く木造の中古住宅を見ていますが、建物ごとに劣化状況は実に様々です。 建物の外壁に大きなクラ…

給湯器の寿命と故障のサイン(再掲)

II 給湯器の寿命と故障のサイン 寒くなってきましたね。給湯器の負荷が増すシーズンになると機器の不具合が出やすくなります。 寒い時期にお湯が出ないと本当に大変です。 今年、我が家で給湯器の不具合が出た時の報告を再掲します。 *給湯器の耐用年数は何…

マンションの施工不良はナゼ起きる?(再掲)

II マンションの施工不良はナゼ起きる? 横浜市に建つマンションの基礎杭に施工不良があった問題が連日ニュースになっています。大手デベロッパーが販売したハイブランドマンションだったため、業界でもインパクトは大きく、報道を見る限り施工不良やデータ…

夜、快適に寝たい

II 夜、快適に寝たい 今年の夏も暑かったですね。 ようやく暑さの盛りも過ぎて、日中歩いてもヘトヘトになることはなくなったでしょうか? 今回は夜、寝る時の話です。 寝具でも快眠グッズが販売されていますが、今回は夏の夜、寝やすくするための部屋の環境…

断熱診断サービスはじめました

II 断熱診断サービスはじめました 梅雨も開けて、真夏の陽気が続いていますがいかがでしょうか? 少しづつですが、ホームインスペクションの問合せも増えてきています。 問合せを頂く中で最近、中古物件の断熱性能について関心がある方が増えてきたという印…

特殊建築物定期報告

II 特殊建築物定期報告 今回は住宅から少し離れて一般建築物の話題です。 私たちにとって身近な建築物は建物診断が義務になっているという話題です。 住宅と同じく、大規模な建築物も完成後から経年により老朽化、機能低下が進んでいきます。 10年ほど前に…

欠陥住宅を見抜く(再掲)

II 欠陥住宅を見抜く 先日、民放テレビ番組で不動産業界を扱った番組がありました。 職業柄見入ってしまったのですが、 今日はその番組内でも盛り上がっていた欠陥住宅について取り上げたいと思います。 *欠陥住宅とは何か? 「欠陥住宅」とは見えない部分…

中古住宅の価格の決まり方(再掲)

II中古住宅の価格の決まり方 前々回は中古住宅売買において、「その建物がどのような状態か」といった専門家が診断した物件情報が抜けていると話しました。 本編の前に少し補足します。これは不動産仲介業者が悪いということではなく、新築住宅を建て、販売…

給湯器の寿命と故障のサイン

II 給湯器の寿命と故障のサイン 先日、我が家(賃貸一戸建て)の給湯器が故障したので、その報告を兼ねた記事です。 *給湯器の耐用年数は何年? 故障して初めて知る事も多いですが、給湯器にも耐用年数があります。 使用頻度は家族構成によって違いますが、…

中古住宅売買の現状は?(再掲)

II中古住宅売買の現状は? 皆さんは、住宅を買おうとしたとき、どうしますか? 私に限らず、ほとんどの皆さんは、新聞の広告を集めたり、物件情報を得るため不動産仲介業者の店舗にいくか、インターネットで検索すると思います。 *本当に知りたい物件情報が…

ホームインスペクションって何?(再掲)

今回は過去の掲載記事の再掲です。 メディアでホームインスペクションが認知されつつあります。 検索でブログを見ていただく方も増えてきましたので、インスペクションの記事を中心にアップします。 IIホームインスペクションって何? 「ホームインスペクシ…

水周りは換気をすべし

II水回りは換気をすべし 今回は家を長持ちさせるためのノウハウをご紹介します。 *劣化状況はケースバイケース 住宅のリノベーションやインスペクションで数多く木造の中古住宅を見ていますが、建物ごとに劣化状況は実に様々です。 建物の外壁に大きなクラ…

ハウスメーカー施工物件のホームインスペクション 2

IIハウスメーカー施工物件のホームインスペクション2 前回のつづきで、ハウスメーカーが設計施工をした物件のホームインスペクションを行った事例を紹介したいと思います。 *きれいな外装。ぼろぼろの内装。 メンテナンスが良く、外壁がとても良い状態だっ…

ハウスメーカー施工物件のホームインスペクション 1

IIハウスメーカー施工物件のホームインスペクション1 今回、ハウスメーカーが設計施工をした物件のホームインスペクションを行った事例を紹介したいと思います。 *ハウスメーカーの住宅と建売り住宅と何が違う? 大手ハウスメーカーの中古住宅物件をインス…

木造住宅耐震化へ向けて2

II木造住宅耐震化へ向けて2 前回は意外と高い住宅の耐震化率とそれでも多い非耐震化住宅戸数、 住宅耐震改修が進まない意外な理由について確認してきました。 木造住宅耐震化へ向けて1 今回は住宅の耐震改修を促進するため、国と各地方自治体等が設けている…

木造住宅耐震化へ向けて1

II木造住宅耐震化へ向けて1 先日、国土交通省指定の講習会 「木造住宅の耐震診断と補強方法」 を受講してきました。 内容は木造住宅の「耐震診断」と「耐震改修設計」 です。 耐震診断の実務専門的な内容で、受講者は建築設計に関わっている方がほとんどで…

水道管の異音は水栓と給湯器をチェック

II 水道管の異音は水栓と給湯器をチェック 先日、夜間にシャワーを使おうとしたところ水道管からブォーンという音が聞こえる。 原因を教えて欲しい。 というお問い合わせを受けました。 本来であれば、水道工事業者に連絡をされるところですが、夜間でどこに…

欠陥住宅を見抜く

II 欠陥住宅を見抜く 先日、民放テレビ番組で不動産業界を扱った番組がありました。 職業柄見入ってしまったのですが、 今日はその番組内でも盛り上がっていた欠陥住宅について取り上げたいと思います。 *欠陥住宅とは何か? 「欠陥住宅」とは見えない部分…

建物緑化は本当に良いの?

II 建物の緑化は本当に良いの? この季節まちなかを歩いていると、小学校などの施設でへちまやゴーヤの壁面緑化をしているのをよく見かけると思います。 中には絵画のように様々な植物をレイアウトしているものあります。 とても涼しげでいいですね。 直射日…

どのマンションが安心なの?

前回はマンションの施工不良が起きてしまう原因を考えました。 今回は気になる、「どこなら安心なの?」を掘り下げて行きたいです。 今回ように大手デベロッパー(販売会社)、ゼネコン(施工会社)が誠に残念な不祥事を起こしていますが、これからマンショ…

マンションの施工不良はナゼ起きる?

今年になって分譲マンションの施工不良のニュースが数多く報告されています。 設備配管用の開口(スリーブ)が未施工 基礎杭長さ不足による建物の傾き 鉄筋コンクリートの鉄筋施工不足 などなど 報道を見る限りデベロッパーも施工会社も大手でマンションのグ…

シロアリに弱い住宅と強い住宅

業務で町家や古民家のリノベーションを行っていて気付くことは 建物の状態はその状況によってさまざまということです。 弊社で改修設計を手がけた古民家改修工事中の現場で羽アリが出たことがあります。 今回はその話しをしたいと思います。 この家は築50…

ホームインスペクションを誰に依頼する?

京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 ホームインスペクションを誰に依頼すべきか?選ぶ時に気をつける重要なポイントをご紹介します!

ホームインスペクション(住宅診断)のガイドライン

IIホームインスペクション(住宅診断)のガイドライン 前回、国交省から2013年6月ホームインスペクションのガイドラインが発表された。と説明しました。私なりにその意義をご説明します。*サービス品質レベルの確保新築住宅偏重の時代から、中古住宅を流通…

ホームインスペクションって何するの?

IIホームインスペクションって何するの? ホームインスペクションの業務を二行で言うと‥‥ 依頼者の求めに応じ、対象の既存住宅を目視、計測を中心とした非破壊検査による一次診断を実施し、検査内容を記録して、依頼者に報告する。 ことです!‥‥よくわからな…

ホームインスペクション(住宅診断)はいつするの?

IIホームインスペクション(住宅診断)はいつするの? ホームインスペクションを依頼したいけど、いつ?費用は?時間は?など気になることは多いを思います。今回はホームインスペクションをどのタイミングで行えば良いか、お答えします。•住宅を買うとき•住…

中古住宅の価格の決まり方(後編)

II中古住宅の価格の決まり方(後編) 不動産価格を試算する方法として 「原価法」 「取引事例比較法」 「収益還元法」 といった3つ手法があると説明しました。それぞれの手法の特徴を簡単に説明します。*原価法不動産を再調達するための費用を積算し、経年…

中古住宅の価格の決まり方(前編)

II中古住宅の価格の決まり方(前編) 前回は中古住宅売買において、「その建物がどのような状態か」といった専門家が診断した物件情報が抜けていると話しました。 本編の前に少し補足します。これは不動産仲介業者が悪いということではなく、新築住宅を建て…

中古住宅売買の現状は?

京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 中古住宅売買の現状からホームインスペクションの意義を考えます。

ホームインスペクションって何?

京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 ホームインスペクションについて解説します!