住宅診断
II木造住宅耐震化へ向けて2 前回は意外と高い住宅の耐震化率とそれでも多い非耐震化住宅戸数、 住宅耐震改修が進まない意外な理由について確認してきました。 木造住宅耐震化へ向けて1 今回は住宅の耐震改修を促進するため、国と各地方自治体等が設けている…
II木造住宅耐震化へ向けて1 先日、国土交通省指定の講習会 「木造住宅の耐震診断と補強方法」 を受講してきました。 内容は木造住宅の「耐震診断」と「耐震改修設計」 です。 耐震診断の実務専門的な内容で、受講者は建築設計に関わっている方がほとんどで…
II 水道管の異音は水栓と給湯器をチェック 先日、夜間にシャワーを使おうとしたところ水道管からブォーンという音が聞こえる。 原因を教えて欲しい。 というお問い合わせを受けました。 本来であれば、水道工事業者に連絡をされるところですが、夜間でどこに…
II 欠陥住宅を見抜く 先日、民放テレビ番組で不動産業界を扱った番組がありました。 職業柄見入ってしまったのですが、 今日はその番組内でも盛り上がっていた欠陥住宅について取り上げたいと思います。 *欠陥住宅とは何か? 「欠陥住宅」とは見えない部分…
II 建物の緑化は本当に良いの? この季節まちなかを歩いていると、小学校などの施設でへちまやゴーヤの壁面緑化をしているのをよく見かけると思います。 中には絵画のように様々な植物をレイアウトしているものあります。 とても涼しげでいいですね。 直射日…
前回はマンションの施工不良が起きてしまう原因を考えました。 今回は気になる、「どこなら安心なの?」を掘り下げて行きたいです。 今回ように大手デベロッパー(販売会社)、ゼネコン(施工会社)が誠に残念な不祥事を起こしていますが、これからマンショ…
今年になって分譲マンションの施工不良のニュースが数多く報告されています。 設備配管用の開口(スリーブ)が未施工 基礎杭長さ不足による建物の傾き 鉄筋コンクリートの鉄筋施工不足 などなど 報道を見る限りデベロッパーも施工会社も大手でマンションのグ…
業務で町家や古民家のリノベーションを行っていて気付くことは 建物の状態はその状況によってさまざまということです。 弊社で改修設計を手がけた古民家改修工事中の現場で羽アリが出たことがあります。 今回はその話しをしたいと思います。 この家は築50…
京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 ホームインスペクションを誰に依頼すべきか?選ぶ時に気をつける重要なポイントをご紹介します!
IIホームインスペクション(住宅診断)のガイドライン 前回、国交省から2013年6月ホームインスペクションのガイドラインが発表された。と説明しました。私なりにその意義をご説明します。*サービス品質レベルの確保新築住宅偏重の時代から、中古住宅を流通…
IIホームインスペクションって何するの? ホームインスペクションの業務を二行で言うと‥‥ 依頼者の求めに応じ、対象の既存住宅を目視、計測を中心とした非破壊検査による一次診断を実施し、検査内容を記録して、依頼者に報告する。 ことです!‥‥よくわからな…
IIホームインスペクション(住宅診断)はいつするの? ホームインスペクションを依頼したいけど、いつ?費用は?時間は?など気になることは多いを思います。今回はホームインスペクションをどのタイミングで行えば良いか、お答えします。•住宅を買うとき•住…
II中古住宅の価格の決まり方(後編) 不動産価格を試算する方法として 「原価法」 「取引事例比較法」 「収益還元法」 といった3つ手法があると説明しました。それぞれの手法の特徴を簡単に説明します。*原価法不動産を再調達するための費用を積算し、経年…
II中古住宅の価格の決まり方(前編) 前回は中古住宅売買において、「その建物がどのような状態か」といった専門家が診断した物件情報が抜けていると話しました。 本編の前に少し補足します。これは不動産仲介業者が悪いということではなく、新築住宅を建て…
京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 中古住宅売買の現状からホームインスペクションの意義を考えます。
京都のホームスペクション。経験豊富な一級建築士が行う住宅診断。 ホームインスペクションについて解説します!