II空き家対策特別措置法案 空き家の増加が防災面などで地域の問題になっているなか、先日の国会で空き家対策特別措置法が可決成立しました。 ＊空き家法案ってどういう内容？ いわゆる空き家法の主な内容は下記の２点 市町村が固定資産税の情報を利用して所…

IIAIA関西支部セミナー 先日、AIA（エリア•イノベーション•アライアンス）関西支部のセミナーに参加してきました。 AIAは木下斉氏が代表理事を努め 中心市街地等の地域活性化に取り組む団体と連携して地域と企業が協同し、自立経営を実現するフレームを構築…

家主さんが住まわれている住宅のホームインスペクションをご紹介！

II木造住宅耐震化へ向けて2 前回は意外と高い住宅の耐震化率とそれでも多い非耐震化住宅戸数、 住宅耐震改修が進まない意外な理由について確認してきました。 木造住宅耐震化へ向けて１ 今回は住宅の耐震改修を促進するため、国と各地方自治体等が設けている…

II木造住宅耐震化へ向けて１ 先日、国土交通省指定の講習会 「木造住宅の耐震診断と補強方法」 を受講してきました。 内容は木造住宅の「耐震診断」と「耐震改修設計」 です。 耐震診断の実務専門的な内容で、受講者は建築設計に関わっている方がほとんどで…

II 水道管の異音は水栓と給湯器をチェック 先日、夜間にシャワーを使おうとしたところ水道管からブォーンという音が聞こえる。 原因を教えて欲しい。 というお問い合わせを受けました。 本来であれば、水道工事業者に連絡をされるところですが、夜間でどこに…

II 京町家をかりる 京都市内で暮らしていて京町家に憧れがあります。 西陣の京町家で住みながら働く友人がいて、その佇まいや雰囲気がとても良いです。 先日、京都市景観まちづくりセンターにて 「京町家の売買•賃貸契約と注意点」 という勉強会に参加してき…

II 京都に住む心得 京都市景観•まちづくりセンターにて 「町家探しの心得イロハ」 というセミナーを受けてきました。 講師はNPO法人 京町家•風の会の代表理事で 京町屋専門の不動産業をされている井上信行さん 心得というお題だけあって、京都に住むときに心…

II 欠陥住宅を見抜く 先日、民放テレビ番組で不動産業界を扱った番組がありました。 職業柄見入ってしまったのですが、 今日はその番組内でも盛り上がっていた欠陥住宅について取り上げたいと思います。 ＊欠陥住宅とは何か？ 「欠陥住宅」とは見えない部分…

日本ホームインスペクターズ協会近畿支部が消費者向けにセミナーを開催します。 昨年国土交通省からガイドラインが発表されたホームインスペクションは これからの中古住宅流通に欠かせないサービスとなっています。 しかし、まだ一般的に知られていません。…

II 建物の緑化は本当に良いの？ この季節まちなかを歩いていると、小学校などの施設でへちまやゴーヤの壁面緑化をしているのをよく見かけると思います。 中には絵画のように様々な植物をレイアウトしているものあります。 とても涼しげでいいですね。 直射日…

今月総務省がH25年住宅•土地統計調査を発表します。 ここで、大きく取り上げられる事になるのが「空き家問題」だと思います。 前回H２０年の住宅土地統計調査によると全国の「空き家」はおよそ７５７万戸 ここ２０年間でその数は２倍に増えていました。 空き…

前回はマンションの施工不良が起きてしまう原因を考えました。 今回は気になる、「どこなら安心なの？」を掘り下げて行きたいです。 今回ように大手デベロッパー（販売会社）、ゼネコン（施工会社）が誠に残念な不祥事を起こしていますが、これからマンショ…

日本ホームインスペクターズ協会近畿支部が消費者向けにセミナーを開催します。 昨年国土交通省からガイドラインが発表されたホームインスペクションは これからの中古住宅流通に欠かせないサービスとなっています。 しかし、まだ一般的に知られていません。…

今年になって分譲マンションの施工不良のニュースが数多く報告されています。 設備配管用の開口（スリーブ）が未施工 基礎杭長さ不足による建物の傾き 鉄筋コンクリートの鉄筋施工不足 などなど 報道を見る限りデベロッパーも施工会社も大手でマンションのグ…

業務で町家や古民家のリノベーションを行っていて気付くことは 建物の状態はその状況によってさまざまということです。 弊社で改修設計を手がけた古民家改修工事中の現場で羽アリが出たことがあります。 今回はその話しをしたいと思います。 この家は築５０…

国交省が３月３１日「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」を発表しました。 ケンプラッツでも詳しく特集されているので、ご一読ください。 このブログでも以前書きましたが、中古住宅の市場価値はその家の状態とは関係無く築年数で決まってし…

今回は「空き家条例」の目的についてご説明します。 結論からいうと、だいぶざっくりですが、 「空き家をもっと活用して安心•安全な生活環境をつくり、さらには地域コミュニティの活性化につなげよう！」 ということを目的としています。 かなり前のめり感も…

本日４月１日から京都市「空き家の活用、適正管理等に関する条例」 通称「空き家条例」が施行されました。 えっ？「空き家」？ と思いますが、実は京都市内でも空き家は増えています。 その数、実に約１１万戸。 そのうちだいたい４万戸近くの家が利活用され…