京都のホームインスペクター 

ホームインスペクション(住宅診断)のブログ

ホームインスペクション

築20年以上でも住宅ローン控除を受ける方法

II築20年以上でも住宅ローン控除を受ける方法 中古不動産を購入予定の方から『住宅ローン控除を活用できるかどうか』という相談が増えてきました。住宅ローン控除について概要をまとめて手続き上の注意点を確認したいと思います。 *住宅ローン控除とは 正式…

夜、快適に寝たい(再掲)

II 夜、快適に寝たい 梅雨の時期から暑いですね。 今年の夏はどうなるのでしょうか。 先が思いやられますね。。。 今回は夜、寝る時の話です。 寝具でも快眠グッズが販売されていますが、今回は夏の夜、寝やすくするための部屋の環境づくりをご紹介します。 …

宅地建物取引業(宅建業法)改正とインスペクション

II宅地建物取引業法改正とホームインスペクション 平成30年4月1日より一部改正された宅地建物取引業法(宅建業法)が施行されます。今回は特に不動産売買契約時のホームインスペクションについてのポイントを押さえたいと思います。 *宅建業法改正のポイン…

実家の片づけのために

II『親ともめずにできる これがリアルな実家の片づけです。』を読んで。 -空き家化を防ぐため、プロが知るリアルな実家の片づけー インスペクションや耐震診断で伺った先で空き家一歩手前の状態で悩まれている依頼者から相談を受けることがあります。その際…

排水管のメンテナンス

II排水管のメンテナンス 久しぶりの住宅メンテナンスの話題です。 築20年の拙宅(一戸建て賃貸)の排水管が詰まりました。最近多少の怪しさは感じていましたが、とうとう庭の枡から排水が溢れて土間が水浸しに、、、 *原因究明と対策へ 何事もそうですが、…

建物緑化は本当に良いの?(再掲)

II 建物の緑化は本当に良いの? この季節まちなかを歩いていると、小学校などの施設でへちまやゴーヤの壁面緑化をしているのをよく見かけると思います。 中には絵画のように様々な植物をレイアウトしているものあります。 とても涼しげでいいですね。 直射日…

民泊について考える

II 民泊について考える 今、Air bnbを始めとする民泊がいろいろと話題になっていますね。 政府は2020年の訪日外国人旅行者を年間4,000万人に、2030年には6,000万人に増やそうとしています。 ちなみに2015年の訪日外国人旅行者は約2,000万人といいま…

断熱診断サービスはじめました(再掲)

II 断熱診断サービスはじめました 梅雨の真っ最中、真夏の陽気が続いていますがいかがでしょうか? 少しづつですが、ホームインスペクションの問合せも増えてきています。 問合せを頂く中で最近、中古物件の断熱性能について関心がある方が増えてきたという…

夜、快適に寝たい(再掲)

II 夜、快適に寝たい 梅雨の時期から暑いですね。 今年の夏はどうなるのでしょうか。 先が思いやられますね。。。 今回は夜、寝る時の話です。 寝具でも快眠グッズが販売されていますが、今回は夏の夜、寝やすくするための部屋の環境づくりをご紹介します。 …

水周りは換気をすべし(再掲)

II水回りは換気をすべし 今回は家を長持ちさせるためのノウハウをご紹介します。 *劣化状況はケースバイケース 住宅のリノベーションやインスペクションで数多く木造の中古住宅を見ていますが、建物ごとに劣化状況は実に様々です。 建物の外壁に大きなクラ…

給湯器の寿命と故障のサイン(再掲)

II 給湯器の寿命と故障のサイン 寒くなってきましたね。給湯器の負荷が増すシーズンになると機器の不具合が出やすくなります。 寒い時期にお湯が出ないと本当に大変です。 今年、我が家で給湯器の不具合が出た時の報告を再掲します。 *給湯器の耐用年数は何…

マンションの施工不良はナゼ起きる?(再掲)

II マンションの施工不良はナゼ起きる? 横浜市に建つマンションの基礎杭に施工不良があった問題が連日ニュースになっています。大手デベロッパーが販売したハイブランドマンションだったため、業界でもインパクトは大きく、報道を見る限り施工不良やデータ…

夜、快適に寝たい

II 夜、快適に寝たい 今年の夏も暑かったですね。 ようやく暑さの盛りも過ぎて、日中歩いてもヘトヘトになることはなくなったでしょうか? 今回は夜、寝る時の話です。 寝具でも快眠グッズが販売されていますが、今回は夏の夜、寝やすくするための部屋の環境…

断熱診断サービスはじめました

II 断熱診断サービスはじめました 梅雨も開けて、真夏の陽気が続いていますがいかがでしょうか? 少しづつですが、ホームインスペクションの問合せも増えてきています。 問合せを頂く中で最近、中古物件の断熱性能について関心がある方が増えてきたという印…

欠陥住宅を見抜く(再掲)

II 欠陥住宅を見抜く 先日、民放テレビ番組で不動産業界を扱った番組がありました。 職業柄見入ってしまったのですが、 今日はその番組内でも盛り上がっていた欠陥住宅について取り上げたいと思います。 *欠陥住宅とは何か? 「欠陥住宅」とは見えない部分…

中古住宅の価格の決まり方(再掲)

II中古住宅の価格の決まり方 前々回は中古住宅売買において、「その建物がどのような状態か」といった専門家が診断した物件情報が抜けていると話しました。 本編の前に少し補足します。これは不動産仲介業者が悪いということではなく、新築住宅を建て、販売…

給湯器の寿命と故障のサイン

II 給湯器の寿命と故障のサイン 先日、我が家(賃貸一戸建て)の給湯器が故障したので、その報告を兼ねた記事です。 *給湯器の耐用年数は何年? 故障して初めて知る事も多いですが、給湯器にも耐用年数があります。 使用頻度は家族構成によって違いますが、…

中古住宅売買の現状は?(再掲)

II中古住宅売買の現状は? 皆さんは、住宅を買おうとしたとき、どうしますか? 私に限らず、ほとんどの皆さんは、新聞の広告を集めたり、物件情報を得るため不動産仲介業者の店舗にいくか、インターネットで検索すると思います。 *本当に知りたい物件情報が…

ホームインスペクションって何?(再掲)

今回は過去の掲載記事の再掲です。 メディアでホームインスペクションが認知されつつあります。 検索でブログを見ていただく方も増えてきましたので、インスペクションの記事を中心にアップします。 IIホームインスペクションって何? 「ホームインスペクシ…

水周りは換気をすべし

II水回りは換気をすべし 今回は家を長持ちさせるためのノウハウをご紹介します。 *劣化状況はケースバイケース 住宅のリノベーションやインスペクションで数多く木造の中古住宅を見ていますが、建物ごとに劣化状況は実に様々です。 建物の外壁に大きなクラ…

ハウスメーカー施工物件のホームインスペクション 2

IIハウスメーカー施工物件のホームインスペクション2 前回のつづきで、ハウスメーカーが設計施工をした物件のホームインスペクションを行った事例を紹介したいと思います。 *きれいな外装。ぼろぼろの内装。 メンテナンスが良く、外壁がとても良い状態だっ…

ハウスメーカー施工物件のホームインスペクション 1

IIハウスメーカー施工物件のホームインスペクション1 今回、ハウスメーカーが設計施工をした物件のホームインスペクションを行った事例を紹介したいと思います。 *ハウスメーカーの住宅と建売り住宅と何が違う? 大手ハウスメーカーの中古住宅物件をインス…

現住住宅のホームインスペクション

II現住住宅のホームインスペクション 先日、東海地方に出張して中古木造住宅のインスペクションを実施してきました。 築25年約40坪の木造2階建ての住宅です。 今回は売買のためのインスペクションではなく、 建物の状況を診断するためのホームインスペク…

水道管の異音は水栓と給湯器をチェック

II 水道管の異音は水栓と給湯器をチェック 先日、夜間にシャワーを使おうとしたところ水道管からブォーンという音が聞こえる。 原因を教えて欲しい。 というお問い合わせを受けました。 本来であれば、水道工事業者に連絡をされるところですが、夜間でどこに…

ホームインスペクションセミナー開催のお知らせ(再掲)

日本ホームインスペクターズ協会近畿支部が消費者向けにセミナーを開催します。 昨年国土交通省からガイドラインが発表されたホームインスペクションは これからの中古住宅流通に欠かせないサービスとなっています。 しかし、まだ一般的に知られていません。…

ホームインスペクションセミナー開催のお知らせ

日本ホームインスペクターズ協会近畿支部が消費者向けにセミナーを開催します。 昨年国土交通省からガイドラインが発表されたホームインスペクションは これからの中古住宅流通に欠かせないサービスとなっています。 しかし、まだ一般的に知られていません。…

国が戸建て住宅の価値を見直しへ

国交省が3月31日「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」を発表しました。 ケンプラッツでも詳しく特集されているので、ご一読ください。 このブログでも以前書きましたが、中古住宅の市場価値はその家の状態とは関係無く築年数で決まってし…

ホームインスペクションを誰に依頼する?

IIホームインスペクションを誰に依頼する? ホームインスペクションを依頼するときのポイントをお答えします。 1.依頼したい物件に近いホームインスペクターを選ぶ依頼するインスペクターは物件の近くで活動している人を選ぶと良いです。理由は、地元の土地…

ホームインスペクション(住宅診断)のガイドライン

IIホームインスペクション(住宅診断)のガイドライン 前回、国交省から2013年6月ホームインスペクションのガイドラインが発表された。と説明しました。私なりにその意義をご説明します。*サービス品質レベルの確保新築住宅偏重の時代から、中古住宅を流通…

ホームインスペクションって何するの?

IIホームインスペクションって何するの? ホームインスペクションの業務を二行で言うと‥‥ 依頼者の求めに応じ、対象の既存住宅を目視、計測を中心とした非破壊検査による一次診断を実施し、検査内容を記録して、依頼者に報告する。 ことです!‥‥よくわからな…

ホームインスペクション(住宅診断)はいつするの?

IIホームインスペクション(住宅診断)はいつするの? ホームインスペクションを依頼したいけど、いつ?費用は?時間は?など気になることは多いを思います。今回はホームインスペクションをどのタイミングで行えば良いか、お答えします。•住宅を買うとき•住…

中古住宅の価格の決まり方(後編)

II中古住宅の価格の決まり方(後編) 不動産価格を試算する方法として 「原価法」 「取引事例比較法」 「収益還元法」 といった3つ手法があると説明しました。それぞれの手法の特徴を簡単に説明します。*原価法不動産を再調達するための費用を積算し、経年…

中古住宅の価格の決まり方(前編)

II中古住宅の価格の決まり方(前編) 前回は中古住宅売買において、「その建物がどのような状態か」といった専門家が診断した物件情報が抜けていると話しました。 本編の前に少し補足します。これは不動産仲介業者が悪いということではなく、新築住宅を建て…

中古住宅売買の現状は?

II中古住宅売買の現状は? 皆さんは、住宅を買おうとしたとき、どうしますか? 私に限らず、ほとんどの皆さんは、新聞の広告を集めたり、物件情報を得るため不動産仲介業者の店舗にいくか、インターネットで検索すると思います。 *本当に知りたい物件情報が…

ホームインスペクションって何?

IIホームインスペクションって何? 「ホームインスペクション」って聞きなじみの無い言葉です。 日本語にすると「住宅診断」のことです。 戸建住宅やマンションの劣化状況をホームインスペクター(住宅診断の専門家)が第三者の立場で冷静に判断します。 で…